Baukosten + Nutzungskosten + Umweltkosten
Bei Wohn- und Geschäftshäusern werden üblicherweise nur die reinen Baukosten ermittelt, obwohl bei Bürogebäuden die Nutzungskosten schon innerhalb von 20 Jahren die Baukosten überschreiten. Hinzu kommen noch die "externen" Kosten. Das sind Kosten der Klimaveränderung, für Krankheiten, der Entsorgungskosten, wenn Bauteile ausgebaut und ersetzt werden müssen.
Dieser Bauteilkatalog bietet eine Hilfe, den Blick für diese Kosten zu schärfen.

Die Bewertungskriterien
Jedes Bauteil ist nach 5 Kriterien mit 5 Bewertungsstufen bewertet; Bauteile aus Recyclingbausoffen und für das barrierefreie Bauen sind besonders gekennzeichnet.
Lohnanteil - Wichtig für die Prognose der Preisentwicklung und für die Schätzung des Einsparpotentials bei Selbsthilfearbeiten
Selbsthilfe: Bewertung in 5 Stufen (von "nicht geeignet" bis "sehr gut" geeignet)
Ökologische Merkmale: Besonders empfehlenswerte Elemente oder Materialien sind gekennzeichnet. Die Kennzeichnung beruht auf der Auswertung veröffentlichten Bewertungen von mehr als 10 Forschungsinstituten.
Dauerhaftigkeit: Preis und Haltbarkeit können jertz in eine Relation gesetzt werden.
Wiederverwertung/ Recycling: Es werden in 5 Stufen Verpackung, Verschnitt, recyclinggerechte Konstruktion und Möglichkeit zum Recycling bewertet. Produkte aus Recycling-Material sind besonders einzeln gekennzeichnet.

Die Bauteilkostenwerte
Alle ca. 2300 Bauteilkosten- Werte sind komplett kalkulierte Bauteile incl. aller Nebenleistungen zzgl MWSt; in der Regel bestehen sie aus mehreren Leistungsverzeichnispositionen, zum Teil sind sie auch gewerkeübergreifend kalkuliert. Der Mittelpreis ist rechentechnisch ermittelt und zusätzlich von erfahrenen Praktikern kontrolliert, auf Relevanz geprüft und ggfs. auch abgeändert. Die Angabe der "von"-"bis"-Preise erleichtert es, die Mittelpreise zu beurteilen, individuelle, objektbezogene Preiskorrekturen vorzunehmen und Angebote zu beurteilen.
Die neue DIN 276 ist berücksichtigt; zusätzlich sind alle Bauteile den Leistungsbereichen des StLB zugeordnet.

Inhaltsverzeichnis

Die Kostenermittlung

• Verschiedene Arten von Kosten
  
• Methoden der Kostenermittlung
  
• Kostenschätzung mit Vergleichswerten
  
• Kostenschätzung mit Grobelementen
  
• Kostenberechnung nach der Bauteilmethode
  

Die Bauteilkatalog

• Gliederung des Bauteilkataloges
  
• Sortiermöglichkeiten / Auswertungsmöglichkeiten
  
• Einflussfaktoren für Kostenabweichungen
  
• Fortschreibungen der Kostenwerte/Baupreisindex
  
• Mess- und Rechenregeln
  

Nachhaltigkeit beim Bauen und Wohnen

• Begriffserläuterung
  
• Maßstäbe zur Beurteilung von Nachhaltigkeit
  
• Regeln und Hinweise für nachhaltiges Bauen und Wohnen
  
• Umweltkosten
  
• Ökologie und Sozialorientierung
  
• Methoden und Verfahren zur Produktbewertung
  
• Bewertungskriterien
  
• Kreislaufgerechtes Bauen und Abfallvermeidung
  
• Stoffströme als Indikator für Umweltbelastungen
  
• Material-Input pro Service-Einheit
  
• Sieben Regeln für ökoeffiziente Produktgestaltung
  

Anforderungen/Bewertung

• Lohnanteil
  
• Selbsthilfeeignung
  
• Ökologische Bewertung
  
• Dauerhaftigkeit/Instandhaltungsaufwand
  
• Wiederverwertung/Recyclinggerechtigkeit
  

Vergleichswerte

• €/qm Wohnfläche
  
• €/qm Wohnfläche, aufgeteilt nach Gewerken
  

Bauteile

• Bauteilkurztexte
  
• Grundstück
  
• Herrichten und Erschließen
  
• Bauwerk – Baukonstruktion
  
• Bauwerk – Technische Anlagen
  
• Außenanlagen
  
• Ausstattung und Kunstwerke
  
• Baunebenkosten
  

Übersichten

• Preisindex
  
• Leistungsbereichsnummern (StLB)
  
• Kostengruppe nach DIN 276 (November 2006)
  

Der Autor



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